Αποτελέσματα: 1 έως 13 από σύνολο 13
-
30.09.2013, 12:05 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- Αρχιτεκτων
- Εγγραφή
- 18.04.2012
- Περιοχή
- Λεχαινα
- Αναρτ.
- 57
- Εύσημα
- έδωσε
- 12
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 40
- Ανέβασε
- 0
-
01.10.2013, 10:19 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Άρθρο 2, §2.α
"Σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις όπου δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων όπου υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται."
Το ερώτημα λοιπόν είναι, έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση;Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
01.10.2013, 11:26 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Αρχιτεκτων
- Εγγραφή
- 18.04.2012
- Περιοχή
- Λεχαινα
- Αναρτ.
- 57
- Εύσημα
- έδωσε
- 12
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 40
- Ανέβασε
- 0
-
01.10.2013, 12:50 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
Ευχαριστούν οι:
-
01.03.2016, 10:17 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 26.01.2010
- Αναρτ.
- 47
- Εύσημα
- έδωσε
- 28
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 88
- Ανέβασε
- 1
Σχεδιο πολεως του 50 οπου υπαρχουν προβληματα με την εφαρμογη του και 7 στα 10 ρυμοτομουνται.
Το 81 κανουν συσταση καθετου στην οποια δεν δειχνουν την ρυμοτομια (το ακινητο ρυμοτομηθηκε το 50 με την εγκριση του σχεδιου). Το 82 ο ενας εκ των συνιδιοκτητων βγαζει αδεια κατα την οποια ουτε εκει δειχνει την ρυμοτομια αλλα ουτε και την καθετη διχως ομως στην αδεια να υπερβαινει τα δικα του ποσοστα δομησης. Το αλλο τμημα της καθετου παραμενει αδομητο εως και σημερα. Ο ιδιοκτητης της μια καθετου με την αδεια πεθαινει και σημερα οι κληρονομοι του αφου κανουν αποδοχη κληρονομιας θελουν να πουλησουν. Εκανα αυτοψια και εχουν αυθαιρεσιες οποτε παμε για τακτοποιηση. Συμφωνα με την 2α του 4178 μπορουν να τακτοποιησουν μιας και δεν εχει συντελεστει η απαλλοτριωση. Δεν μετρησα ολο το οικοπεδο παρα μονο το δικο μου τμημα καθετου αφου ο 4178 μας δινει αυτη την δυνατοτητα. Ε1 βάσει σύστασης=500,23, Ε1 βάσει μέτρησης= 537(εχει φαει απο τους διπλα και οχι απο τον άλλον συνιδιοκτητη βασει των στοιχειων που εχω)
1) Η καθετη ισχυει ή εχει καταργηθει αφου εχει ρυμοτομηθει το οικοπεδο σε 2 ανεξαρτητα και τωρα εχω 2 οικοπεδα με τους συνιδιοκτητες να διατηρουν τα ποσοστα της καθετης αλλα πλέον ως εξαδιαιρετου??
2) Ποσες δηλωσεις θα κάνω για την τακτοποιηση? 1 για το τμημα 1(1Α+1Β+1Γ) ή δεν υφισταται πλεον καθετη αφου εχω ρυμοτομια και πρεπει να κανω 1 δηλωση για το τμημα 1 και για το τμημα 2 με συναινεση απο τον συνιδιοκτητη του 2?
-
02.03.2016, 10:29 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.04.2014
- Αναρτ.
- 558
- Εύσημα
- έδωσε
- 58
- έλαβε
- 43
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
1) η κάθετη ισχύει ούτως ή άλλως. Απλώς η κάθετη των πελατών σου έχει ρυμοτομηθεί.
2) Κατ' αρχάς εφόσον δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση μπορείς να δηλώσεις και το τμήμα 1Α. Θα κάνεις μία δήλωση για όλα, γιατί έτσι φαίνονται στην άδεια. Αυτό που πρέπει να προσέξεις όμως κατά τη γνώμη μου είναι τα ποσοστά ΥΔ για τα αυθαίρετα τμήματα των 1Β και 1Γ τα οποία πιθανόν να διαφέρουν για τα πλέον 2 ανεξάρτητα οικόπεδα που δημιουργεί η ρυμοτόμηση.
-
02.03.2016, 10:40 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 26.01.2010
- Αναρτ.
- 47
- Εύσημα
- έδωσε
- 28
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 88
- Ανέβασε
- 1
Απο την στιγμη που θα τα δηλωσω ολα με μια δηλωση ειναι σαν να παιρνω ολο το οικοπεδο σαν ενιαιο αφου δεν εχει συντελεστει κιολας η απαλλοτριωση. Επομενως τα ποσοστα υπερβασεων θα υπολογιστουν για ολο το εμβαδο του οικοπεδου. Γενικα σε τετοιες ρυμοτομησεις ( ας ξεχασουμε τον 4178) οι συμβολαιογραφοι μεταβιβαζουν δυο ξεχωριστά οικόπεδα ή το μεταβιβαζουν ολο μαζι και το ρυμοτομουμενο διατηρωντας το δικαιωμα αποζημιωσης?
-
02.03.2016, 10:51 (επάνω) - Ανάρτηση #8
-
02.03.2016, 11:00 (επάνω) - Ανάρτηση #9
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 26.01.2010
- Αναρτ.
- 47
- Εύσημα
- έδωσε
- 28
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 88
- Ανέβασε
- 1
-
02.03.2016, 11:18 (επάνω) - Ανάρτηση #10
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.04.2014
- Αναρτ.
- 558
- Εύσημα
- έδωσε
- 58
- έλαβε
- 43
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
Εφόσον λοιπόν δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση δεν έχει αλλάξει και το ιδιοκτησιακό καθεστώς της κάθετης που μιλάμε και επομένως 1 δήλωση.
Τώρα για τα ποσοστά υπέρβασης όσο αναφορά του συντελεστές αυτών είμαι της γνώμης ότι θα πρέπει να προσδιοριστούν αφενός με τους ισχύοντες κανονισμούς δόμησης, αφετέρου για τα δημιουργηθέντα εδαφικά τμήματα (οικόπεδα) που δημιουργεί η ρυμοτόμηση. Έτσι όπως θα έκανε και η Υπηρεσία Δόμησης αν ήθελες να εκδόσεις άδεια σ' ένα απ' αυτά.
Όσο αναφορά τους συμβολαιογράφους, αυτοί μεταβιβάζουν ότι τους πεις ή καλύτερα μεταβίβαζαν ότι τους έλεγες. Τώρα τα πράγματα είναι λίγο καλύτερα :-) Απλώς περιγράφουν αυτά που απεικονίζονται και δηλώνονται στο τοπογραφικό. Ο ιδιοκτήτης διατηρεί πάντα το δικαίωμα τυχόν αποζημίωσης από μία απαλλοτρίωση που πιθανόν θίγει την ιδιοκτησία του.
-
02.03.2016, 11:29 (επάνω) - Ανάρτηση #11
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 26.01.2010
- Αναρτ.
- 47
- Εύσημα
- έδωσε
- 28
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 88
- Ανέβασε
- 1
γενικα μιλώντας και οχι για το συγκεκριμενο...επομενως σε ενα οικοπεδο οπου ο εγκεκριμενος δρομος το κοβει σε δυο τμηματα ο συμβολαιογραφος εχει 2 επιλογες: 1) θα θεσει σε κοινη χρηση το ρυμοτομουμενο και θα μεταβιβασει 2 ξεχωριστα οικοπεδα 2) δεν θα θεσει σε κοινη χρηση το ρυμοτομουμενο και θα μεταβιβασει ενα οικοπεδο το οποιο περιλαμβανει και το ρυμοτομουμενο τμημα. Σωστα??
-
03.03.2016, 10:02 (επάνω) - Ανάρτηση #12
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 16.04.2014
- Αναρτ.
- 558
- Εύσημα
- έδωσε
- 58
- έλαβε
- 43
- Αρχεία
- Λήψεις
- 35
- Ανέβασε
- 0
Ο συμβολαιογράφος δεν θέτει τίποτα, απλώς αναφέρει.
Αν εσύ θέλεις να παραχωρήσεις το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση και να μεταβιβάσεις τα υπόλοιπα αυτό και θα κάνει. (τακτική που θα κάναμε εφόσον θέλαμε να οικοδομηθεί το οικόπεδο άμεσα, την αποζημίωση μάλλον θα τη χάναμε).
Αν εσύ θέλεις να μεταβιβάσεις ολόκληρο το οικόπεδο, αυτό και θα κάνει.
Και στις δύο περιπτώσεις, στο συμβόλαιο περιγράφεται η σημερινή κατάσταση του οικοπέδου σ' ένα πλήρες τοπογραφικό. Μόνο που στη δεύτερη περίπτωση, αυτός που έχει πλέον αξίωση από τυχόν αποζημίωση είναι ο νέος ιδιοκτήτης του συμβολαίου.
-
Ευχαριστούν οι:
-
13.06.2018, 03:47 (επάνω) - Ανάρτηση #13
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 19.09.2013
- Περιοχή
- Κουκουβάουνες
- Αναρτ.
- 17
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 1
- Αρχεία
- Λήψεις
- 22
- Ανέβασε
- 0
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Θέση κτηρίου
Από το μέλος Tthanasis στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 18.08.2019, 14:45 -
ΠΕΑ σε τμήμα κτηρίου
Από το μέλος ps.arch στη θεματική κατηγορία ΚΕΝΑΚΑπαντήσεις: 12Τελευταία Ανάρτηση: 25.07.2019, 12:47 -
N.4178/13: Υπαγωγή δημόσιου κτηρίου
Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 29.05.2017, 16:01 -
LH-Λογισμική - Fespa: Προμέτρηση κτηρίου
Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία ΣτατικάΑπαντήσεις: 5Τελευταία Ανάρτηση: 14.05.2014, 12:20 -
Τακτοποίηση κτηρίου για μεταβίβαση
Από το μέλος kajoanna στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 05.02.2014, 12:07
Bookmarks